第八章 准备爆改

月星集团要接受了安雅苑的烂尾项目。这对于香港百姓来说可是一个大消息。尤其是那些感觉天已经塌了的老百姓。他们可是花了大价钱买了乐安雅苑的房子。

说起来500块钱一个平米。但是东扣扣西扣扣，其实最后花的钱并不会比悦星集团的新世纪城便宜多少。

甚至于还不如直接买新世纪城呢。毕竟新世纪城的地段要比乐安雅苑好。而且新世纪城旁边真的是要建一所学校。

这些都是月星集团做好了配套计划的。毕竟雷月星是中央政府在香港的白手套。一些中央政府不方便出面做的事情。就需要他来做。

接受了安雅苑项目，这绝对是个吃力不讨好的活。做太好了也不行，做差了更不行。

从李嘉诚那里掏出来的几千万其中一部分就被中央政府指定了留下来，让雷月星他们停下乐安雅苑的窟窿。

毕竟之前已经有上千户的房子卖出去了。这也是关着好几千人安身立命之所的重大事情。毕竟现在不管是香港还是内地家庭模式都是大家庭。

一个加少则四五口人，多的是七八口甚至上十口人。

说实话，雷月星自己想想都觉得头疼。不过就算是头疼，这个事情也得做。就像是在香港负责统筹事宜的孙主任所说的：做事不能只想着吃肉，有的时候难啃的骨头也得啃。战争年代只晓得抢肉吃，又不肯啃硬骨头的部队，在哪里都不受人待见。现在就是你雷总发挥作用的时候了。

雷月星知道，接下来这个才是自己多半是要挨骂的。因为不可能让所有人满意。但是就像孙主任所说的一样，如果害怕挨骂就不做。那自己以后就别指望继续混下去了。

所以在确定自己要接手这个项目之后，李月星也召开了会议，进行了商讨。如果按照李嘉诚的建设方法，那么乐安雅苑自然可以建下去，并且还非常的有利可图。但是他不能这么搞，因为中央是下了命令的，不许搞这种所谓公摊的事情。

毕竟公摊这种东西太难核算，里面的花头太多，老百姓搞不清楚的。最后会变成资本家说了算的游戏。比如说建造一些高层建筑的时候，直接把主要立柱竖在你家里。搞得你的房子怎么装怎么住都不舒服。那你怎么办。

所以凡是能不开这个口子就不要开。现在雷月星就要把口子收起来了。

“现在最大的问题是乐安雅苑涉及到了虚假宣传。他们的公摊面积铺的太大了。说是100平米的房子，实际得房能有80平米，那都是万幸。有的房子在结构层，实际面积还要更少一点。”

“这种房型如果继续建设下去，我们的建议是不要设计那些什么3室2厅4室2厅的户型了。怕是建不出来的。到时候每个厅都会很小，趁着现在还能改。赶紧修改一下。”

负责整个楼宇设计的设计师和工程师团队代表开口对雷月星如此说。

雷月星用铅笔敲了敲桌子：“那就是说搞不定这些房子了。我们接受乐安雅苑项目，后续的房屋可以建起来。如果按照500块钱一平米的设计，那么他们的用料和小区规划就不可能按照新世纪城项目去做。新世纪城原本的规划就是改善性住房。在售价上和定位上本来就是高于乐安雅苑。”

“但是现在乐安雅苑的问题在于我们接手后续的项目，别人花500块钱买一平米。最后花了5万块买了一个真的100平米。而前面第1期的人也花了5万块，但可能只有70~80平米。这样他们会闹，会有矛盾。甚至于会在小区内打架。所以我们难道只能是以退还差价的方式把第1批房客的钱都还回去？”

雷月星向着自己的团队如此发问。

说实话，退差价这种事情是雷悦心最不想做的一种选择。如果要退还这些差价的话，那么整个乐安雅苑无利可图不说，连正常的资金运转都不够。李嘉诚那里拿的那些钱可不够把所有的窟窿都填上。

如果从月星集团掏钱填补乐安雅苑，虽然雷月星有这笔钱，但是从个人情感上来说，他是非常不愿意的。再从公司层面出发，从集团挪出几千万去填这个亏空。公司上上下下，所有人也都不愿意。甚至有可能影响到公司正常的现金流。

所以雷月星想的是最好有一个更加简便的办法。不过这帮人讨论了半天，都没有讨论出一个好办法。

工程师和设计师团队有些偷懒，他们给出的方案就是让雷月星干脆利落的赔款好了。

不过现在常年在两地奔波来去的孙主任。知道了雷月星的难处之后，倒是给他提了一个建议。

“有一个办法，可以试一试。现在国内培养了一批新锐的年轻设计师。他们最擅长的就是螺蛳壳里做道场。”

“第1批的乐安雅苑房屋主体框架结构基本盖好。你们想改，也没有什么办法。面积也不可能变大了。既然如此你们试试采用设计的方法看看能不能创造出一些奇迹。”

“这样你们掏的钱会少一点。如果你确实有这样的想法的话，我帮你和国内联系一下。”

还真别说，孙主任提出了一个全新的理念。

因为房屋居住问题不仅仅是香港和澳门。包括现在中国内地的很多城市都会慢慢出现这样的问题。

最先出现的就是北京，上海，广州这样的大城市。人口稠密，建房成本也高。

要如何解决住这个问题很关键。

而自从李锐担任了计划经济委员会的常务副主任之后，他也一直在考虑怎么解决这个问题。

在价格成本和人民住房的刚性需求之间寻求到一个平衡点。

还真别说，李锐在前些年还真大概找到了一个方向。

那就是从设计出发进行改进。

新中国最早建立的筒子楼和板楼的设计已经过时了。必须要学习后世更先进的设计方式。

在这一点上，李锐倒是不歧视原时空后视的日本建筑设计师。抛掉那些为了拿奖而为了设计去设计的设计师之外。

不少日本高级设计师还真的有两把刷子，他们螺丝壳里做道场的功夫很强。

毕竟日本也是地贫人狭的情况，尤其是东京地区。

在原时空中每每看到那些日本设计师能在一个实际面积大约35平米的房子里强行塞进一个2室1厅，而且住起来感觉也没有那么憋屈。李锐都觉得挺震撼。撼

原时空后世的香港也有不少这样的设计。李瑞这些年也把这些材料交给了年轻一辈的设计师，让他们好好学习。

而现在年轻一辈的设计师李霞，王传志，姜明义等人就接到了一个大活儿。要求他们爆改乐安雅苑。